DAY25_[아는 만큼 당첨되는 청약의 기술]_02_전략세우기 전 알아야 할 청약 기초상식(13/0)

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아는 만큼 당첨되는

청약의 기술

 

02 전략 세우기 전 알아야 할 청약 기초 상식

청약어를 익히면 청약 말문이 트인다!
청약 초보자라면 '이것'만은 절대 하지 말자!
주택 종류부터 구분하자! 국민주택과 민영주택
내가 사는 지역에 따라 통장에 있어야 하는 금액이 다르다
청약 세상에서 주택 소유 기준

내가 청약하려는 지역은 어떤 규제를 받고 있을까?
당해 여부가 핵심! 민영주택 1순위 조건
무주택 여부가 핵심! 국민주택 1순위 조건
지피지기면 백전백승, 내 청약가점은 몇 점인가요?
가점과 추첨 비율을 보면 청약 게임의 법칙이 보인다!

정부 정책으로 읽는 청약 해답!
얼마가 있어야 청약할 수 있을까? 대출의 모든 것
빅데이터를 쉽고 빠르게! 즐겨찾기 추천 홈페이지

모르고 청약했다 낭패 보는 재당첨 제한
부적격은 NO! 무효는 OK! 헷갈리는 중복당첨
청약 진행 과정 속에서 숨은 기회를 찾자!
입주자모집공고문에 모든 정보가 담겨 있다
모델하우스 관람에도 법칙이 있다

 

 

 

의외로 하나의 실수가 당첨의 향방을 가르는 경우가 많습니다. 재당첨 제한, 중복 당첨 등을 몰라 아쉽게도 당첨된 청약에서 부적격 판정을 받기도 하죠. 부적격 시 일정 기간 동안 청약의 기회조차 잡지 못할 수 있습니다. 실수를 알고 미리 피하는 것이 청약 당첨에 가까워지는 길입니다.

 

 

기회는 언제든지 다시 온다, 좋은 기회를 선점하자

청약은 한 번 당첨되면 일정 기간 다른 주택의 당첨에 제한을 받습니다. 이것을 '재당첨 제한'이라고 하는데요. 얼핏 들으면 '하나라도 당첨되는게 어디야?', '다른 곳에 또 넣겠어?' 라는 생각이 들겠지만, 자격과 조건이 된다면 다른 청약을 계속해서 해볼 수 있습니다. 하지만 재당첨 제한에 해당되면 다른 주택에 도전할 수 없으니 아까운 기회를 놓치게 되는 것이겠죠?

또 실수로 부적격을 당하거나 계약 포기 등의 이유로 재당첨 제한에 해당하여 이후 청약하지 못하는 안타까운 상황이 생기기도 합니다. 재당첨 제한을 제대로 아는 것도 청약의 중요한 전략입니다.

 

 

 

 

재당첨 제한이란

재당첨 제한은 주택 청약에 당첨된 사람과 사람과 그 세대에 속한 구성원에게 주택 종류와 지역별로 일정 기간 다른 주택의 당첨을 제한하는 제도 입니다. 대전제는 어느 청약에 당첨이 되었든 재당첨 기간 내 국민주택에 다시 당첨되는 경우 재당첨 제한을 받습니다.

 

국민주택 당첨 후 재당첨 기간 내 국민주택에 다시 당첨: 재당첨 제한 받음
민영주택 당첨 후 재당첨 기간 내 국민주택에 다시 당첨: 재당첨 제한 받음
국민주택 당첨 후 재당첨 기간 내 민영주택에 다시 당첨: 재당첨 제한 없음
민영주택 당첨 후 재당첨 기간 내 민영주택에 다시 당첨: 재당첨 제한 없음

 

민영주택은 다시 당첨되어도 재당첨 제한이 없습니다. 다만, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택은 민영주택과 분양가상한제 미적용 주택까지 모두 재당첨 제한이 적용됩니다.

 

 

재당첨 제한 여부를 알아보는 법

재당첨 제한 여부를 가장 정확하게 확인하는 방법은 청약홈에 접속해 청약자격을 확인하는 것입니다. 청약홈 홈체이지(www.applyhome.co.kr)에 공인인증서로 로그인하면 청약자격을 확인할 수 있습니다.

청약홈 홈페이지 왼쪽 메뉴에서 '청약자격확인 → 청약제한사항확인'에 들어가서 현재 일자 기준으로 조회하면 '재당첨 제한'에 걸리는 사항이 있는지 없는지 확인할 수 있습니다. 

 

'주택 소유확인' 메뉴에 들어가면 신청자 본인이 주택을 사고팔았던 기록도 알 수 있으니 청약 전에 꼭 확인해보세요.

과거에 청약한 적이 없던 사람이라도 꼭 해보시길 권합니다. 일반 분양을 하는 청약이 아닌 임대주택도 재당첨 제한에 해당할 수가 있어, 본인이 기억하지 못하는 과거 이력으로 부적격을 당할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

실수는 한 끗 차이!