DAY18_[아는 만큼 당첨되는 청약의 기술]_02_전략세우기 전 알아야 할 청약 기초상식(9/0)

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아는 만큼 당첨되는

청약의 기술

 

02 전략 세우기 전 알아야 할 청약 기초 상식

청약어를 익히면 청약 말문이 트인다!
청약 초보자라면 '이것'만은 절대 하지 말자!
주택 종류부터 구분하자! 국민주택과 민영주택
내가 사는 지역에 따라 통장에 있어야 하는 금액이 다르다
청약 세상에서 주택 소유 기준

내가 청약하려는 지역은 어떤 규제를 받고 있을까?
당해 여부가 핵심! 민영주택 1순위 조건
무주택 여부가 핵심! 국민주택 1순위 조건
지피지기면 백전백승, 내 청약가점은 몇 점인가요?
가점과 추첨 비율을 보면 청약 게임의 법칙이 보인다!

정부 정책으로 읽는 청약 해답!
얼마가 있어야 청약할 수 있을까? 대출의 모든 것
빅데이터를 쉽고 빠르게! 즐겨찾기 추천 홈페이지

모르고 청약했다 낭패 보는 재당첨 제한
부적격은 NO! 무효는 OK! 헷갈리는 중복당첨
청약 진행 과정 속에서 숨은 기회를 찾자!
입주자모집공고문에 모든 정보가 담겨 있다
모델하우스 관람에도 법칙이 있다

 

 

경쟁이 치열하지 않은 곳을 찾아 선점하라!

청약 계산기로 내 가점이 나왔다면, 이젠 청약이라는 게임의 규칙을 알아야 합니다. 게임의 규칙도 모른 채 무작정 청약을 하는 사람들이 정말 많습니다. 청약은 규제와 비규제지역, 공공주택 여부, 주거전용면적 등에 따라 가점제와 추첨제 선정 비율이 다릅니다.

 

 

규제지역은 85㎡ 이하에서는 대부분 가점제입니다. 그렇기에 가점이 낮은 사람이라면 당첨의 기회가 거의 없습니다.

85㎡ 초과에서도 추첨제가 있지만, 규제지역 내 85㎡ 초과 물량은 그리 많지 않습니다. 특히 정비사업이라면 투기과열지구인 서울 같은 경우 조합원들이 85㎡ 초과를 대부분 가져가 일반분양 물량이 없거나 극소량입니다. 일반공급에서 85㎡ 초과 추첨이 있다고 해도 알고보니 딱 2세대라면요? 가점제 1세대, 추첨제 1세대를 뽑으므로 당첨되기란 사실상 하늘의 별 따기 입니다.

청약할 때는 가점과 추첨의 비율, 주거전용면적의 일반과 특별분양, 공급물량 등을 정확하게 파악한 뒤 확률을 보고 넣어야 합니다. 확률이 낮은 곳에 계속해서 청약을 넣으면 시간만 보낼 뿐 당첨은 멀어지고, 늦어집니다.

 

가점이 낮다면 비조정지역을 살펴봐야 합니다. 표에서 보듯 85㎡ 이하에서도 추첨 물량이 60%이고, 85㎡ 초과는 100% 추첨으로 뽑습니다. 굳이 설명하지 않아도 어느 쪽 당첨확률이 높은지 알 수 있겠죠?

 

또한, 투기과열지구, 청약과열지역 및 수도권, 광역시 지역에서는 추첨제로 입주자를 선정할 때 추첨제 대상 주택의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급하기로 했습니다. 무주택자라면 이 기회를 이용하지 않은 이유가 없습니다.

 

 

 

 

 

가점제와 추첨제 비율을 알자